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MOA : Promoteur – Etude en phase d’avant-projet

 

Un promoteur souhaite connaître le niveau carbone atteint par un bureaux en Seine-Saint-Denis et voir quels sont les leviers d’action dont il dispose pour améliorer son niveau carbone.

  • En cours
  • Saint-Ouen, Saint-Denis 93
  • 2020
  • Maitrise d'ouvrage : Nexity
  • Typologie : Neuf, bureaux
  • Phase : APS
  • Certification : E+C-
  • Outils utilisés : Vizcab Explo, Vizcab Eval

Les études réalisées sur Vizcab Explo et Vizcab Eval ont permis de fixer et de sécuriser les objectifs E+C- atteignables en déterminant les éléments les plus impactants du projet.

Des outils complémentaires pour une étude simplifiée

Situé dans la ZAC des Docks de Saint-Ouen, le projet porté par Nexity prévoit 11 000 m2 de bureaux devant être certifiés E+C-. Le projet étant en phase peu avancée, tous les choix de conception ne sont pas encore fixés. Vizcab Explo a permis d’évaluer l’Analyse de Cycle de Vie (ACV) de plusieurs scénarios de conception, sur un temps très court, aligné avec les contraintes de cette phase, pour définir les objectifs E+C- atteignables. Pour sécuriser ces objectifs et définir la stratégie à suivre pour la suite du projet, Vizcab Eval a permis de mettre en avant les éléments les
plus impactants du projet.

 

Calcul des valeurs seuils des lots avec Vizcab Explo

À partir de la volumétrie du bâtiment, des milliers de scénarios ont été simulés pour obtenir un calcul RT et une ACV simplifiée pour chaque scénario architectural et technique.

On teste la faisabilité d’un objectif carbone en vérifiant si le nombre de scénarios modélisés, permettant d’atteindre cet objectif, est suffisant. Pour ce projet, 16 103 des 27 000 scénarios calculés atteignent le niveau C1. La faisabilité de cet objectif étant élevée (99%), nous avons pu conseiller au maître d’ouvrage de poursuivre leur projet avec cet objectif. Nous avons pris en compte les quelques choix de conception les plus impactants en nous basant sur l’analyse de sensibilité de Vizcab Explo.

En fixant les éléments horizontaux et les revêtements de sols, qui étaient déjà définis pas le client, on réduit le nombre de scénarios calculés ; nous pouvons ainsi utiliser les valeurs seuils par lots i.e. des valeurs maximales à ne pas dépasser pour atteindre l’objectif C1 et qui sont adaptés aux choix de conception du projet, pour la suite de notre modélisation.

Réalisation d’une ACV détaillée en phase amont avec Vizcab Eval

À cette phase du projet, un trop grand nombre d’éléments n’était pas quantifié et manquait pour modéliser certains lots. Nous avons donc utilisé les valeurs seuils de Vizcab Explo pour les lots VRD, fondations et couverture.
Le reste des éléments a pu être récupéré directement depuis la maquette BIM du projet. Les quantitatifs des menuiseries, des murs ou encore des dalles et des hypothèses sur les différents matériaux ont permis de modéliser les autres lots pour réaliser une ACV détaillée du bâtiment sur Vizcab Eval. Cette étude nous a permis de valider l’atteinte de l’objectif C1 au niveau des produits de constructions et équipements, et au niveau du projet global.

Stratégie d’optimisation avec Vizcab Eval

Pour guider le maître d’ouvrage dans la suite de son projet, nous avons analysé les lots et les éléments les plus impactants dans l’ACV réalisée. Cette analyse aide le client à se positionner sur les choix de conception auxquels il devra faire attention pendant toute la durée du projet s’il veut atteindre l’objectif Carbone fixé.
Dans la base de données INIES utilisée pour réaliser une ACV, les impacts des données par défaut sont majorés. Ces données sont utilisées lorsqu’une référence précise n’est pas disponible pour un élément, mais elles ont un poids non négligeable dans l’impact total du projet. Avec le graphique précédent le client sait exactement grâce à quels éléments il va pouvoir réduire l’impact de son bâtiment, mais aussi préciser les résultats de son ACV en modélisant le plus d’éléments possible avec des données individuelles ou collectives.

Comparaison de différentes solutions avec Vizcab Eval

Pour répondre aux interrogations sur différents choix de conception, nous avons réalisé plusieurs études en modifiant quelques éléments. En comparant ces différentes variantes pour un même projet, le client prend conscience de l’impact des choix qu’il va faire tout au long du projet.

Ici, on compare la première étude réalisée avec quatre études prenant en compte les précisions données par le maitre d’ouvrage au fur et à mesure de l’avancée du projet.

Un projet sécurisé

 

Grâce à cette méthode hybride d’utilisation des outils Vizcab Explo et Eval, notre client a pris connaissance des objectifs atteignables sur son projet de bureaux dès la phase APS. En suivant la stratégie proposée par nos équipes pour la suite du projet, ils assurent la validation de leurs objectifs et la réduction de leur impact carbone.

C1
Niveau carbone atteint
99%
Sécurité de l'atteinte de l'objectif
4
Variantes détaillées étudiées
10
Composants à optimiser

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